Além da Matrícula no registro de imóveis, são efetuados dois ATOS: O REGISTRO e a AVERBAÇÃO.
O REGISTRO: tem por finalidade escriturar os atos translativos ou declamatórias da propriedade imóvel e os constitutivos de direitos reais (art. 167, l, Lei dos Registros Públicos).
A AVERBAÇÃO: é o ato que escritura as alterações e extinções do ato de registro, as ocorrências que venham a alterar o registro e a própria matrícula (art. 167, Lei dos Registros Públicos).
REGISTRO e a AVERBAÇÃO são feitos na matricula referente ao imóvel, numerados em sequência.
Títulos Admitidos a Averbação
Serão averbados requerimentos de construção, casamento, cadastro, separação , divórcio, cancelamento de hipotecas, penhoras, entre outros.
Andamento do serviço no Registro de Imóveis
1 - RECEPÇÃO: a parte interessada apresenta o título junto à recepção do Oficial, que será superficialmente examinado para que seja cobrado um depósito referente às CUSTAS e EMOLUMENTOS, e receberá um número de protocolo e será pre notado para sua preferência de entrada.
2 - PROTOCOLIZAÇÃO: onde o título receberá o número que ocupará no livro de protocolo oficial, e finalmente terá seus atos passados na matrícula, recebendo seu valor real a ser cobrado e recebido.
3 - EXTRATOS: após ser recepcionado, o título será minuciosamente examinado, para verificação de sua condição para registro, se está completo, sua autenticidade, e se está de acordo com as informações constantes na legislação do REGISTRO DE IMÓVEIS.
4 - CERTIDÕES: pela certidão é possível que qualquer pessoa tome conhecimento por escrito de informações sobre o imóvel que lhe interessa ou mesmo se determinada pessoa possui algum bem. Podem ser: Propriedade, Negativa de Ônus e Alienações, Negativa de Propriedade, Positiva de Atualizações, em Aditamento, Quinzenária, Vintenária, Trintenária, entre outras.
5 - BUSCAS: através da BUSCA VERBAL, uma pessoa tem informações verbais sobre o imóvel que lhe interessa ou mesmo se determinada pessoa possui algum bem.
Legislações e Regras que regem o Registro de Imóveis
1 - Constituição Federal;
2 - Lei de Registros Públicos nº 6.015 de 31 de dezembro de 1.973;
3 - Lei nº 8.935 de 18 de novembro de 1.994;
4 - Leis Estaduais;
5 - Normas de serviços da Corregedoria Geral de Justiça;
